Tendencias del Mercado Inmobiliario en Estados Unidos
La pandemia aceleró la migración a los suburbios y a las ciudades con mejores climas.
La población milenial comenzó a crear familias y a buscar casas con mayores espacios para sus necesidades en los suburbios o en ciudades más asequibles.
La posibilidad del home office y el trabajo remoto permite que los profesionistas busquen ciudades con costos de vivienda más económicos, mayor calidad de vida y menores costos de vida. Así, ciudades como San Francisco, Los Ángeles, Chicago y Nueva York han mostrado un declive importante en su población a favor de ciudades del sur en Texas, Nevada, Arizona y Florida.
Las ciudades con mejores climas han atraído a los profesionistas ya que son mercados con atractivas oportunidades laborales y menores costos de vida.
Por otro lado, los retirados están buscando establecerse en ciudades más cálidas que se ubican en estas regiones.
Se proyecta que, tanto la población local, como los visitantes, inviertan en estas ciudades en los años venideros.
Desde 2021, la ciudad tendencia con mayor número de migrantes nacionales e internacionales de todo Estados Unidos es San Antonio, Texas.
¿Por qué el mercado prefiere a San Antonio y su Metroplex?
La zona metropolitana de San Antonio es un lugar accesible para vivir, donde los costos de vida son mucho más bajos que las demás ciudades importantes de Texas.
Es una ciudad que tiene un excelente clima y sol todo el año (21 grados en promedio aunque es bastante caliente en el verano). Este tipo de clima es muy atractivo para las familias y para los retirados.
Un ambiente familiar amigable (la media de edad es de 34.9 años por lo que es una población relativamente joven)
Excelente nivel educativo
Múltiples atracciones y sitios que visitar San Antonio es la ciudad más visitada de todo Texas con 34 millones de turistas al año (como comparativa, a todo México llegan 40 millones al año)
Sensacionales festivales y reuniones comunitarias
Ofrece un mercado laboral dinámico y creciente
Los impuestos por ingresos son 100% más bajos que el promedio nacional
Los costos de salud están 7% por debajo del promedio nacional
La gasolina es un 16% más barata que el promedio nacional
El costo de la electricidad es 19.8% más barata que el promedio nacional
Costos accesibles de vivienda (la media de un listing para una casa es de $295,000 USD mientras lo que representa un 26% más bajo que el promedio nacional, mientras que las rentas promedian un costo de $1,900 USD por casa, un 8% menos que el promedio nacional).
El promedio del valor de las hipotecas es 30.3% inferior al promedio nacional.
El costo de vida es un 10% inferior al promedio nacional. Estos son algunos indicadores que demuestran el por qué la gente está optando por San Antonio:
Nota. El indicador nacional en promedio tiene calificación de 100%.
¿Qué comprende la zona metroplex de San Antonio?
Fuentes: https://www.areavibes.com/san+antonio-tx/cost-of-living/ https://www.macrotrends.net/cities/23128/san-antonio/population https://www.governing.com/community/people-are-moving-to-san-antonio-more-than-any-other-city https://www.mysanantonio.com/lifestyle/article/San-Antonio-moving-to-Texas-17327094.php https://demographics.texas.gov/Resources/Presentations/OSD/2022/2022_05_26_PlatinumTop50.pdf
Atracciones de San Antonio
e Inmediaciones
San Antonio es conocida como la Ciudad del Alamo, del Riverwalk y de los Spurs de San Antonio, entre otras cosas. Sin embargo, San Antonio tiene tanto que ofrecer que, por ello, es la ciudad que más turismo atrae de todo Texas.
Aquí los datos y parte de la inmensa oferta que tiene esta increíble ciudad para los residentes y visitantes:
-
Séptima ciudad más grande y una de las de más rápido crecimiento en los Estados Unidos.
-
Recibe más de 39 millones de visitantes al año, incluidos 31,1 millones de huéspedes que pernoctan.
Además, en el metroplex y muy cerca de San Antonio, encontramos:
San Marcos Premium Outlet
Es un centro comercial al aire libre ubicado en la ciudad de San Marcos, Texas, a unos 45 minutos al suroeste de San Antonio. Es uno de los mayores centros comerciales de descuento al aire libre de los Estados Unidos, con más de 140 tiendas de marcas populares.
Austin
Es la capital del estado de Texas y una de las ciudades más vibrantes y culturalmente ricas de los Estados Unidos. Está ubicada a unos 80 kilómetros al noreste de San Antonio. Es conocida por su ambiente artístico y musical, y por ser el hogar de la Universidad de Texas en Austin, una de las universidades más grandes del país. La ciudad cuenta con una gran cantidad de museos, galerías de arte, teatros y espacios para conciertos y eventos en vivo.
Gran Premio de Austin de Fórmula 1
Se lleva a cabo anualmente en el Circuito de las Américas. La carrera atrae a muchos visitantes de todo el mundo, así como a entusiastas de las carreras locales y de todo el país. La ciudad de Austin se encuentra a unos 120 kilómetros al noreste de San Antonio y es fácilmente accesible en coche o en transporte público.
NFL Dallas Cowboys
Los Dallas Cowboys son un equipo de fútbol americano profesional que juegan en la National Football League (NFL). El equipo tiene su sede en Frisco, Texas, que se encuentra a unos 400 kilómetros al norte de San Antonio. El estadio del equipo, AT&T Stadium, está ubicado en Arlington, Texas, a unas 300 millas al norte de San Antonio.
Los Dallas Cowboys son uno de los equipos más exitosos de la NFL, habiendo ganado cinco Super Bowls en su historia. El equipo cuenta con una gran cantidad de seguidores en todo el país y es considerado uno de los equipos más populares y reconocidos del deporte en general.
NFL Houston Texans
Los Houston Texans son un equipo de fútbol americano profesional que juegan en la National Football League (NFL) de los Estados Unidos. El equipo tiene su sede en Houston, Texas, que se encuentra a aproximadamente 320 kilómetros al este de San Antonio.
Los Houston Texans son relativamente nuevos en la NFL, habiendo sido fundados en el año 2002. A pesar de ser un equipo relativamente joven, han logrado una gran cantidad de éxito en su corta historia, incluyendo cinco títulos de división y varias apariciones en los playoffs.
Viñedos
Texas tiene una creciente industria vinícola con numerosos viñedos en todo el estado. Muchos de estos viñedos están ubicados en las regiones de Hill Country y Fredericksburg, que se encuentran a aproximadamente una hora y media al noroeste de San Antonio.
Los viñedos de Texas producen una amplia variedad de vinos, desde tintos y blancos hasta rosados, dulces y espumosos. Algunos de los viñedos más destacados de la región incluyen Becker Vineyards, Fall Creek Vineyards, Grape Creek Vineyards, Messina Hof Winery, y William Chris Vineyards, entre muchos otros.
Schlitterbahn
Schlitterbahn es una cadena de parques acuáticos en Texas que es conocida por sus emocionantes atracciones y sus innovadoras tecnologías acuáticas. El parque acuático más cercano a San Antonio se encuentra en New Braunfels, Texas, a unos 30 minutos al noreste de la ciudad.
Schlitterbahn New Braunfels es el parque acuático original de la cadena y es considerado uno de los mejores parques acuáticos del mundo.
New Braunfels
New Braunfels es una ciudad ubicada en el condado de Comal, Texas, aproximadamente a 30 millas (48 km) al noreste de San Antonio. Fundada en 1845 por inmigrantes alemanes, la ciudad se destaca por su rica herencia y cultura alemana, así como por su belleza natural.
Gruene
Gruene es una pequeña ciudad histórica ubicada en el condado de Comal, Texas, a unos 30 minutos al noreste de San Antonio. Fundada en 1872, la ciudad es conocida por sus edificios históricos y su ambiente de pueblo antiguo.
La atracción más popular de Gruene es Gruene Hall, que es uno de los salones de baile más antiguos de Texas y un lugar de peregrinación para los amantes de la música en vivo.
Seguin Texas
Seguin es una ciudad ubicada en el condado de Guadalupe, Texas, aproximadamente a 35 millas (56 km) al este de San Antonio. Fundada en 1838, Seguin es una ciudad con una rica historia, que se refleja en sus edificios históricos y en sus atracciones turísticas.
Entre las atracciones turísticas en la zona están el parque estatal Palmetto y el río Guadalupe, donde se pueden practicar actividades como la pesca, el tubing y la natación.
Fuente: Visit San Antonio
Población y tendencias
San Antonio es la séptima ciudad más grande de todo Estados Unidos en términos poblacionales (2.4 millones de personas).
Top 10 ciudades más pobladas en 2022
San Antonio ha experimentado un crecimiento de más del 2% anual en los últimos 5 años (crecimiento 6 veces mayor que el promedio nacional que es de .038%).
De acuerdo con data del US Census Bureau, San Antonio es la ciudad que está teniendo mayor arribo de población y es el mercado más dinámico en todo Estados Unidos desde 2021. Por otro lado, New Braunfels, que es parte del Metroplex de San Antonio, está en la posición 9 de las ciudades con mayor arribo de población, lo que denota la demanda por esta zona del país.
Cerca de 14 mil habitantes llegaron a la ciudad de San Antonio entre 2020 y 2021 (niveles históricos) y más de 7,500 a New Braunfels. Entre las 2 estamos hablando de 21.5 mil personas y un requerimiento promedio de más de 7 mil viviendas.
Nota. 4 Ciudades de Texas están en el top 8 de crecimiento del país
La mayoría de la gente que llega de otras ciudades a San Antonio viene de Los Ángeles, Austin y Chicago. Aquí la distribución:
%2011_57_08.png)
Tendencias
Para el 2050, se proyecta que San Antonio tenga cerca de 4.5 millones de habitantes.
Se proyecta un crecimiento de 74 mil personas al año y, con ello, se requerirán al menos un promedio de 24 mil viviendas adicionales anualmente.
Fuente: United Nations y US Census Bureau
Estado de las inversiones inmobiliarias en San Antonio
Mercado de Compraventa de Propiedades en San Antonio Texas
-
Estado del mercado en 2022: muy sólido y dinámico
-
Porcentaje de ocupación de vivienda existente: 91%
-
Cuantas de las viviendas son de propietarios: 63%
-
Precio medio de las viviendas: $323,000 USD
-
Tasa de Crecimiento en el valor de las casas: De 2021 al 2023 ha sido 13.5% en promedio y en la última década un 8,48% anual de acuerdo a un reporte de Neighborhood Scout.
-
Se estima se comercialicen un promedio de 35 mil casas al año
-
Tiempo promedio que está en el mercado una vivienda: 44 días
-
Se reciben en promedio dos ofertas por propiedad en venta.
-
El promedio de precio que se logra en cada venta es 3% menos al precio de lista. Las casas en zonas calientes se venden en precio de lista en 20 días en promedio.
-
El precio promedio por pie cuadrado es de $162 USD ($531 USD por m2)
-
Promedio de personas por vivienda: 3
-
Redfin establece que, en 2021 y 2022, el 40% de la gente que busca casas fuera de su área de residencia, busca en San Antonio
-
La tasa hipotecaria se ha reducido de 7 a 6%. La tasa de 30 años está en 6.32%
Mercado de Arrendamiento de Propiedades en San Antonio Texas
-
Precio promedio de renta: $1,900 USD (7% de crecimiento promedio anual)
-
Más de la mitad de los contratos de renta se renovaron en el 2022 (alta reincidencia)
-
El 94% de las propiedades para renta están ocupadas
-
Por cada propiedad que se pone en renta existen 12 interesados para rentarla en promedio
-
Debido a las altas tasas hipotecarias, cada vez es más complicado que la gente invierta en inmuebles lo que hace más atractivo el mercado de las rentas
Fuentes: Bankrate.com, Rentcafe San Antonio Housing Market Trends https://sanantonioreport.org/san-antonio-real-estate-market-2023-outlook/ https://www.rentcafe.com/blog/rental-market/market-snapshots/most-competitive-markets-in-texas-this-year/ https://www.redfin.com/living-in/TX/San-Antonio/6/16657 https://www.redfin.com/city/16657/TX/San-Antonio/housing-market https://www.sacurrent.com/news/san-antonios-rental-market-increasingly-competitive-report-says-30733723 https://sanantonioreport.org/san-antonio-real-estate-market-2023-outlook/
Ventajas del mercado
1
Es un gran lugar para vivir: San Antonio es reconocido por su accesibilidad en costo de vivienda y de vida (muy por debajo de los promedios nacionales), altos niveles de seguridad, una excelente gastronomía y un estilo de vida relajado.
2
San Antonio es la octava ciudad más segura en Estados Unidos, con tasas de crecimiento poblacional 6 veces más altas que el promedio estadounidense y es la ciudad más accesible en Texas.
3
Es un destino con altísima demanda ya que está experimentado altas tasas de migración nacional e internacional
4
Los impuestos son mucho más bajos que el promedio nacional
5
Cercanía con México: cuenta con un excelente aeropuerto internacional con el que en un par de horas se está en CDMX a un precio promedio de $250 USD.
6
Alta tasa de ocupación de las viviendas en renta. En caso de que se invierta en una propiedad para ponerla a la renta, ésta se rentará ágilmente debido a la alta demanda.
7
Alta tasa de reincidencia en los contratos de arrendamiento, lo que brinda certidumbre en los ingresos y en rentabilidad
8
El tiempo de venta de una propiedad es de 44 días por lo que es un mercado muy ágil gracias a la creciente demanda de propiedades
9
Es un mercado con un volumen muy alto de turistas (según Visit San Antonio de más de 34 millones de visitantes anuales), por lo que una propiedad que se pueda poner en renta vacacional tendrá alta demanda
¿Por qué invertir en San Antonio?
La propuesta de valor que presentamos al mercado a través de las soluciones de Investo es que los mexicanos lleven sus inversiones a la ciudad de San Antonio Texas donde tenemos excelentes oportunidades de inversión.
Como referencia de estas oportunidades te presentamos los siguientes datos:
-
San Antonio ha experimentado un crecimiento poblacional 6 veces mayor en promedio que el crecimiento nacional y es la ciudad con mayor crecimiento de todo Estados Unidos.
-
Es la ciudad y el metroplex con mayor arribo de habitantes desde 2021 de todo Estados Unidos
-
El crecimiento del valor de las propiedades en los últimos años ha sido de 13.5% en promedio
-
El valor de una vivienda es 26% menor que el promedio nacional y el valor de la renta es tan solo 7.3% menor que el promedio nacional. Esto representa un mayor valor de retorno por USD invertido.
-
El valor de renta promedio es de $1,900 USD (evidentemente depende del tipo de propiedad, su ubicación y ammenities)
-
El USD es una moneda mucho más estable y sólida que el peso mexicano.
-
El valor de tu vivienda y, en su caso, la renta, están en USD
Comparativas con otras inversiones en México
Este es un comparativo promedio observando las opciones descritas de inversión vs la solución de inversión inmobiliaria en San Antonio Texas pensando en una inversión de $7 millones de pesos.
Ventajas de una inversión inmobiliaria en San Antonio
En Zamora Orduna International, como empresa inmobiliaria estadounidense especializada en la atracción de inversiones extranjeras, podemos proporcionar información valiosa sobre las ventajas y los beneficios de invertir en bienes raíces en los Estados Unidos en comparación con cualquier tipo de inversión en México. Aquí algunas de las principales razones por las que la inversión inmobiliaria en San Antonio es una opción mucho más atractiva para los inversionistas mexicanos:
-
Estabilidad y seguridad: El mercado inmobiliario es conocido por ser estable y seguro, lo que puede brindar tranquilidad a los inversionistas. Además, el sistema legal y financiero de los Estados Unidos es altamente desarrollado y transparente, lo que brinda protección a los inversionistas y sus inversiones.
-
Divisa fuerte: El dólar estadounidense es una moneda fuerte y estable, lo que significa que los inversionistas mexicanos pueden obtener mayor rendimiento en sus inversiones en bienes raíces en dólares estadounidenses.
-
Potencial de crecimiento: El mercado inmobiliario de San Antonio es uno de los más dinámicos, lo que significa que hay muchas oportunidades para invertir y diversificar en diferentes tipos de propiedades. Además, está experimentando un crecimiento económico y poblacional, lo que conlleva a una mayor demanda de viviendas y aumentos en los precios de las propiedades.
-
Beneficios fiscales: Los inversionistas inmobiliarios en los Estados Unidos pueden beneficiarse de una serie de incentivos fiscales, incluidas las deducciones fiscales por depreciación, los gastos de mantenimiento y mejoras, y los intereses hipotecarios.
-
Es mucho más rentable: Como se revisó en la sección anterior, es la inversión más rentable y que, además, de rentarse, deja un rendimiento muy atractivo.
En resumen, la inversión inmobiliaria en San Antonio Texas ofrece a los inversionistas mexicanos estabilidad, seguridad, potencial de crecimiento y beneficios fiscales, entre otras ventajas. En Zamora Orduna International, a través de nuestra unidad de negocios Investo proporcionamos información detallada sobre las oportunidades de inversión disponibles y ayudamos a los inversionistas a tomar decisiones informadas y estratégicas.